Анонсы и Объявления друзей сайта

Оценка объектов вторичного рынка жилой недвижимости

К объектам вторичного рынка жилой недвижимости относятся, прежде всего, квартиры в домах постройки 50-х-80-х годов прошлого века. Вопреки ожиданиям многих экономических экспертов, спрос на подобные объекты, в условиях продолжающегося экономического кризиса не только не упал, но даже в ряде регионов заметно повысился. Объяснить это можно отчасти усиливающимися инфляционными ожиданиями, среди населения, ввиду замедления темпов экономического развития и сложной политической обстановки, отчасти растущим недоверием к банковской системе из-за отзыва Центральным банком РФ лицензий у целого ряда крупных российских банков. Желая сохранить свои сбережения, люди пытаются их вложить во что-то надёжное, а самым надёжным вложением, во все времена было и остаётся вложение в недвижимость.

Поскольку большинство сделок с недвижимым имуществом, должно сопровождаться его оценкой, такая услуга, как рыночная оценка недвижимости, так же не претерпела изменений в динамике своей востребованности. Оценка жилых квартир, занимает, пожалуй, первое место по популярности, среди проведения оценочных работ в отношении любого другого вида недвижимого имущества. Это и неудивительно, если учесть постоянно растущее количество разнообразных сделок, совершаемых с квартирами и комнатами.

Алгоритм определения рыночной стоимости жилых квартир, практически не отличается от алгоритма оценки объектов недвижимости вообще. Исключительным можно назвать лишь то, что оценка квартиры или комнаты проводится без оценки земельного участка. В остальном же процесс оценки квартир и комнат включает в себя всю совокупность методик и подходов к оценке недвижимости. А именно: оценщик использует три традиционных подхода к оценке, определяя восстановительную, доходную и сравнительную стоимости объекта. После согласования полученных результатов, которое проводится исходя из целей работы, состояния объекта, и региональных особенностей, он выводит окончательную величину рыночной стоимости. Все расчётные данные и описание последовательности проведения работ находят отражение в отчёте об оценке, который исполнитель, по окончании процесса оценки, передаёт заказчику.

Заказать оценку квартиры или комнаты можно практически в любой оценочной фирме или у частного оценщика. Данная услуга сравнительно недорогая и оказывается в самые короткие сроки. Например, оценка квартиры в Москве производится в течение одного – двух дней. Подобная быстрота её проведения, благодаря типичности оценочных объектов данного сектора и в распоряжении оценщика имеется достаточное количество программных продуктов, специально разработанных, для автоматизации сложных вычислений и расчётов, при определении рыночной стоимости. Это, кстати, можно назвать ещё одной отличительной особенностью процесса оценки квартир и комнат. Ведь, к примеру, для оценки загородных коттеджей, разработать программы, позволяющие полностью автоматизировать процесс оценки, невозможно, ввиду индивидуальности их архитектуры.

При обращении в оценочную компанию, её сотрудник попросит предоставить клиента пакет необходимых документов для заключения договора об оценке. Обычно это правоустанавливающие документы, технический паспорт и ряд других документов, содержащих сведения о технических характеристиках объекта. По окончании проведения оценки, исполнитель предоставляет заказчику акт выполненных работ и, как уже было сказано выше, отчёт о рыночной стоимости квартиры или комнаты.

(Просмотров всего 8, сегодня 1)
Будем рады узнать ваше мнение

Оставить отзыв

☀100-watt.ru ☎ (812) 640-54-44